在中国房地产市场上，万科无疑是市场上最受关注的企业，作为中国的房地产龙头，万科最近的表现还是相当不错的，年营收超五千亿，各项指标依然全面向好，很多人都在问房地产寒冬之下的万科到底该怎么看？
一、万科年收超五千亿？
据南方都市报的报道，万科发布2022年度报告，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；在实现稳健业绩表现的同时，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正；开发业务在市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付。
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万科的负债结构也进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。健康的财务状况也让万科获得了评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。
值得一提的是，万科经营服务业务保持高速发展，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。多元不动产领域业务协同发展初见成效，为公司的长期价值增长提供新的来源。
2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2，630万平方米，合同销售金额4，169.7亿元，结算面积3，401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4，444.0亿元，同比增长10.5%。
万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。
二、房地产寒冬下的万科到底该怎么看？
近年来，房地产行业经历了一次前所未有的震荡，受到政策调控、疫情影响等多种因素的影响，行业整体表现不佳。在这样的背景下，万科却实现了营业收入超过五千亿的业绩，这一数据引起了广泛的关注。那么，万科为何在行业寒冬下依然能够保持业绩增长？它又该如何应对未来的挑战呢？
首先，万科自身业务发展的向好离不开这么多年的早预判早决策。
一是专注于核心业务，稳扎稳打。这些年万科始终坚持自己的主业，在发展的时候始终做到了早预判早分析，当年最早喊出“活下去”口号的就是万科，在这个行业前所未有的震荡下，万科没有被外界的干扰和变化所影响，而是始终保持着专注和稳健的经营策略。
二是坚持规模化发展，始终维持了头部策略。在行业竞争日益激烈的情况下，万科始终坚持规模化发展的战略。通过不断扩大自己的业务规模，提高市场占有率，万科在行业内的地位和影响力不断提升。
三是注重创新和品质。在房地产行业的寒冬下，创新和品质成为了企业生存和发展的关键。万科一直注重创新，不断推出新的产品和服务，提高自己的竞争力。同时，万科也一直致力于提高自己的产品质量，打造出了一系列备受市场认可的经典项目。
四是始终把风险控制放在自身的首位。万科始终坚持“绿档”和业内领先的信用评级，这意味着其具备较高的信用度和良好的财务状况，并通过严格的风险控制措施来规避房地产行业的风险。此外，连续14年的正现金流也显示出万科资金充裕，有足够的能力承担各种可能的风险。
其次，万科的多元化发展已经呈现出蓬勃发展的趋势。万科早在多年之前就开始布局物业服务，通过对物业管理、物流服务、家政服务等领域的投资，逐步扩大了其服务范围，形成了以物业服务为核心的多元化业务体系。据万科的财报显示，其经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。在物业服务领域，万科通过推进智慧社区建设，提高了物业服务的品质和效率，进一步提升了客户满意度。此外，万科也在拓展物流、长租公寓等领域，不断扩大其业务范围，实现了多元化的收入来源，进一步降低了对房地产市场的依赖性。
第三，万科的未来该怎么分析？正如同郁亮自己的分析，对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。在这样的情况下，万科的发展虽然保持不错的态势，但是求稳一直都是万科发展的主旋律，在市场中不激进不冒进，寻找波动市场中的稳定因素应该还是万科的主要方向。把服务大多数用户生活的方方面面进行全方位的渗透，这可能才是万科长期发展最大的优势所在。